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大陸人士來臺購屋寫史上新低 件數與權利價值雙雙新低

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中國大陸房地產業下滑加劇 陸人來臺購屋寫史上新低。房市示意圖。記者遊智文/攝影

根據內政部最新統計,2023年大陸人士來臺購置不動產件數僅16件,權利價值僅2.3億元,寫下2012年起分年統計以來的新低,總計從2002年修正臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條迄今,許可陸資取得不動產共715件,權利價值計155.4億元,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,大陸人士若申請購置不動產因限制重重,縱然有意購屋者多數採取其他方式購置,會比實質數量少,近年因兩岸關係緊張,加上中國內部狀況不明,購置不動產數量明顯下跌,短期內很難見到大陸買家轉進臺灣購置不動產。

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在分區表現上,內政部僅提供2002年起統計總量分佈,宜蘭縣11件、基隆市15件、臺北市53件、新北市174件、桃園市71件、新竹市6件、新竹縣12件、臺中市128件、彰化縣7件、南投縣6件、臺南市15件、高雄市149件、臺東縣2件、苗栗縣41件、雲林縣2件、金門縣10件、屏東縣2件、嘉義縣4件、花蓮縣6件、嘉義市1件。其中新北、臺中與高雄均突破百件,首善之區臺北市僅有53件,還低於桃園71件,推估除北市房價較高影響意願外,或許「和由內政部會同相關機關審覈許可後,據以辦理登記」之規定,北市恐有較多限制有關。

綜觀未來,徐佳馨表示,大陸人士來臺購置不動產除有民衆所熟知的三年內不得移轉、在臺停留不超過四個月、貸款不超過五成的「三四五」限制,還有種類、目的、用途限制外,在2015年還有長期總量管制包括「土地1300公頃,建物2萬戶、每年許可大陸地區人民申請取得不動產數額:土地13公頃,建物400戶,年度數額有剩餘者,不再留用。.集中度數額管制:大陸地區人民取得同棟或同一社區之建物,以總戶數10%爲上限;總戶數未達10戶者,得取得1戶。」等相關規定,可說是困難重重,在此局勢下,恐怕大陸人士購置不動產風潮短期內也不會增加,或許是當年預期陸資來臺掃樓者所始料未及的。

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這是嚴肅君的第586篇推送

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終於騰出空兒來寫寫北京五批次土拍了!

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元旦前最後一個工作日,北京市規劃和自然資源委員會官網正式掛牌2022年五批次供應地塊。

6宗宅地起拍總金額122.5億元,均爲之前預申請地塊,僅亦莊新城0510地塊再次未能成功激活轉正,略慘~

從行政區來看,6宗宅地分別位於朝陽、石景山、昌平、通州、亦莊經濟技術開發區、房山,將於2023年2月上旬集中成交。

此外,北京市規自委還同步公佈2023年部分擬供商品住宅用地項目清單(第一批),這也是北京首次統一給出各區確切的擬供應清單。

看來北京土拓人們,這個春節不好過啊。

*詳細清單見文末,本文重點介紹熱門地塊~

1.

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不管是2022年的五批次,還是2023年的一批次,昌平都是大熱門。新的一年,也必定是昌平卷出新高度的一年。

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本站房產數據中心統計顯示,2021年昌平新開盤項目多達11個。不考慮網籤滯後性,理論上還有超8000套房源在售。

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此處不得不提下文源府,12月27日開盤,兩週就已網籤145套,果然在真正的流量面前,網籤從來沒有滯後性。

而即將入市的三宗宅地,不管是地段還是銷售指導價上,都與目前在售新房項目形成直接競爭。

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尤其是朱辛莊地鐵站周邊兩宗。0028地塊位於北京農學院北側,信息園二期地塊則再向北700米左右。

熟悉北京新房市場的網友,對於朱辛莊片區都不陌生。限競房時代的萬橡悅府,小米員工專享萬橡華府,商品房時代的龍湖雲璟都位於此處。

經過這幾年的發展,朱辛莊配套也越來越成熟。地塊向東跨過回昌東路,就是萬達廣場和已經初步繁華的住總萬科天地,向西2公里則是永旺商城,周邊有小米/好未來/慧聰等產業聚集。

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但房價,也不再是5萬+了。

信息園二期土地起拍價28.8億,其實是一個地塊組團。

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包括3宗住宅用地,總建面約8.95萬平,未來產品大概率爲15層小高層和20層左右高板,銷售指導價期房6.2萬/㎡,現房6.5萬/㎡。

還有1宗商業用地配置不低於2000㎡社區商業綜合設施作爲社區會客廳,1宗教育用地規劃9班幼兒園。

明年一批次的0028地塊佔地面積1.47萬㎡,建築面積3.675萬㎡,土地起拍價11.7億,起始樓面價近3.2萬/平,未來售價應該不會低於6萬/平。

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2.

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越來越卷的還有京西。

供應最集中的,是西四環到西五環,蓮石東路到京港澳高速之間,形成的近似梯形區域,目前除華曦府期房已售罄,現房待售外,還有6個在售新房項目。

2023年一批次供應的青塔地塊同樣位於該片區,且環線位置最好,距離規劃中的11號線青塔站直線距離約500米。

還有豐臺槐新地塊,就位於三批次建發地塊西側,容積率2.2,限高45米,未來銷售指導價估計也是8.3萬/平,壓力再次給到建發。

建發地塊速度很快,確定案名爲「建發·璟院」,也已流出了戶型圖過程稿,分別是106平三居、128平四居、133平四居以及153四居。

如果擴大範圍,五批次出讓的石景山蘋果園地塊,也是未來京西改善有力競爭者。

地塊在西山奧園南側,距離蘋果園站和楊莊站直線距離約800米,尤其是蘋果園站,作爲1號線、6號線和S1線換乘站,交通樞紐的能量不可小覷,南側還有京西大悅城。

佔地面積2.6萬平,建築面積6.3萬平,容積率2.3左右,限高60米,達到地價上限後轉爲競報現房面積(上限1.7萬平),如果再觸頂則啓動搖號。

銷售指導價7.48萬/平,甚至還略低於四批次中海剛剛拿下的老古城地塊(7.58萬/平)。

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難怪中海再次搶跑,本週就率先公示規劃方案,產品的面積段約在110-160平之間,整體房源不到500套。也有消息稱,中海對於新地塊也是志在必得。

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3.

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剛拿的地還沒開盤,新地塊就供上來了。面臨同樣處境的,還有上週剛剛公佈案名的通州「能建·京玥蘭園」。

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項目規劃建築爲小高層+洋房,10棟樓共586戶,3棟小高層15層,7棟洋房6層。

主力戶型爲75-78平兩居、89-110平三居和135平四居。按照銷售指導價6.2萬/平計算,總價465萬起,首套首付186萬起。

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新地塊就位於京玥蘭園南側,距離地鐵7號線羣芳站約350米,妥妥的地鐵房。

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對比來看,新地塊容積率僅2.1,限高36米,相對更低密,產品預計也是小高層,銷售指導價同樣是6.2萬/㎡。

幾乎是無差別競爭了。

最後要提下亦莊新城0303街區“小王炸”地塊。

就位於京東集團總部對面,緊鄰地鐵經海路站,銷售指導價爲5.8萬元/平。

與周邊二手房價存在倒掛。像通泰國際公館價格在6萬元/平米,北京京開壹中心價格在6.7萬元/平米。

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該地塊全稱是“北京經濟技術開發區亦莊新城0303街區F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊B4綜合性商業金融服務業用地、S4社會停車場用地、R2二類居住用地、A334托幼用地”。

這是一個混合地塊,既有住宅用地,也有綜合性商業金融服務業、地下社會停車場,並配建一個12班的幼兒園。

住宅建面只有4.9萬平,需執行套內70/90,預計出房量不到500套,京東員工都不夠分吧~

互動時刻:

2023年一批次擬供應17宗宅地,涉及9個區,近5成位於軌道站點周邊,近6成位於三城一區或產業園區周邊。

從環線位置看,位於四五環之間4宗,佔比24%;位於五六環之間7宗,佔比41%;位於六環以外的6宗,佔比35%。

新的一年,你更看好哪裡?歡迎在評論區留言討論~

4人合作射擊《絕地戰兵2》心得:驅逐異星生物 火力四射蟲蟲嘎嘣脆

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圖/Arrowhead Game Studios

由 Arrowhead Game Studios 製作的的第三人稱動作射擊遊戲《絕地戰兵2(HELLDIVERS 2)》,近期席捲各大遊戲社羣,玩家將扮演絕地戰兵,利用炮塔、空襲、火箭筒等戰術配備,肩負起保衛人類文明、消滅銀河系內日益增長的外星威脅的重任。

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遊戲已從 PS5 跨平臺至 PC,截稿前 Steam 社羣評論共有 37,159 則評論,整體評價爲大多好評。

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圖/Arrowhead Game Studios

在本作中玩家將扮演一位絕地戰兵的新兵,在銀河系對抗蟲族及機器人,每場遊戲可以由一至四位玩家組隊解任務,玩家數量並不影響怪物的強度,但一位玩家會吸引所有敵軍的注意,被怪追着還要解任務會分身乏術,所以還是組滿四人小隊,會明顯輕鬆許多。

圖/Arrowhead Game Studios

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玩家可以選取銀河系上的星球,每個星球都有不同的地形,有的是沙漠、熔岩、或是像月球的岩石地形,遊戲在玩家移動時的表現細節做的很到位,走在泥淖上會有腳拔不出來的動作,經過沙塵時也會有撥風沙前進的揮手動作出現,角色細節也被同行的玩家稱讚過。星球選完後玩家也可以看該地的任務是哪些來決定要不要解,任務類型有殲滅蟲族一定的數量、發射火箭、破壞巢穴及蟲卵等等,主線任務解完就可以撤回戰艦上,而支線解越多,獎勵也會越豐富。

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圖/Arrowhead Game Studios

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遊戲操作採用第三人稱射擊遊戲進行,玩家也可以切換回第一人稱使用武器,像武器「長矛」使用第一人稱會比較好操作一些,但用第一人稱背後的怪就不容易處理了,而增加遊戲豐富性的系統就是「戰略配備」,玩家可以玩自己喜歡的領域,像是空襲、架炮塔、或是空投機槍、榴彈砲等資源,甚至還有特斯拉塔跟地雷,每個人員都可以帶四個「戰略配備」出門,所以要看任務的類型選擇相應的配備,遇到蟲卵或蟲巢清除,路過直接一個 500kg 炸藥下去任務就解了(但放之前請通知隊友,筆者太常被誤殺了XD)。

圖/Arrowhead Game Studios

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解完任務做坐運輸船撤離後就會結算任務獎勵,這時剛接觸的玩家會很蒙,獎勵的類型有點多。這裡順便介紹幾個幣種的用圖,R幣是拿來解鎖戰略配備用的,所以也沒有技能樹,玩家多打就幾乎能都解鎖。在跑圖的時候可以收集到獎章,還有三種等級的樣本,獎章是在商店採購用的,武器跟裝備需用獎章購買,而三種等級的樣本,主要用來解鎖太空船模組,升級戰略配備的被動技能,像是 CD 縮短,或是轟炸多打一輪之類的,而樣本的等級也會因爲挑戰難度而有差異,像是超稀有的紫色樣本,打到 7 級「自殺等級」整張地圖只有三顆,所以也不一定找的到,找到時需要保護好小隊員,讓他可以帶上船結算。

圖/Arrowhead Game Studios

整體來說筆者很喜歡這款遊戲,整個春節假期不是探親就是在玩《絕地戰兵2》,前陣子因爲剛開放跨平臺連線不穩,也滿常閃退導致吃了不少負評,不過體驗完還是覺得此作很香,尤其不斷升級戰略配備享受轟炸帶來的火花及蟲蟲嘎繃脆的聲音,實在抒壓,常常打到忘記睡覺,是個精神時光屋無誤。

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二代目前只有機器人跟蟲族兩個敵人,應該會跟一代一樣新增神族等其他生物,有興趣的讀者可以入手,讓我們一起擊退入侵家園的敵人,爲了自由而戰吧(握拳),Freedom~~~!!

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大夥開工了!《幻獸帕魯》社羣經理回應玩家流失:大家可以休息一下再回來玩

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圖/Steam@zehxiy

《幻獸帕魯》在上月開放搶先體驗後在全球爆紅,發售不到兩週即創下玩家人數突破 1900 萬、Steam 最高同時上線人數達到 210 萬的成績。距離遊戲發售即將滿月,目前 Steam 同上人數穩定維持在 50 萬上下,人氣依舊不容小覷。

面對遊戲爆紅的過程,《幻獸帕魯》社羣經理 Bucky 也在 X(舊稱推特)分享自己的心聲,他表示《幻獸帕魯》與開發團隊花了好幾年的時間走到現在這一步,原本今年五月還在預期玩家人數會突破 5 萬大關,發售後能突破百萬更是始料未及。

至於目前網路上傳出《幻獸帕魯》流失多少%玩家的說法,Bucky 認爲《幻獸帕魯》現在才真正開始,「開發團隊在努力解決問題,同時籌備新內容、新帕魯」,要是有人在前三週玩得很開心,後來棄坑了也沒關係,「《幻獸帕魯》和之前推出的許多遊戲一樣,無法每週推出大量新內容。玩家從遊戲中休息一下是可以的,不需要爲此感到難過。」

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同時 Bucky 指出新內容的推出會需要時間,這段期間還有很多新的遊戲可以遊玩與體驗,不需要因爲從一個遊戲跳到另一個遊戲而感到內疚。他表示,「如果你仍在玩《幻獸帕魯》我們愛你,如果你不再玩《幻獸帕魯了,我們也會愛你。你可以嘗試各種不同類型的遊戲,我們希望當你準備好以後,可以回鍋《幻獸帕魯》體驗第二輪的樂趣。」

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《勝利女神:妮姬》女僕劇情破防?中國玩家不滿普麗瓦蒂叫路人「主人」掀熱議

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圖/Shift Up

歡迎回家,主人。熟悉的女僕咖啡廳臺詞,出現在 Shift Up 美少女手遊《勝利女神:妮姬》情人節版本更新中。然而,有玩家不滿普麗瓦蒂會對其他路人喊「主人」,因而破防?

本次情人節劇情裡,普麗瓦蒂因爲跟德雷克不小心惹事,賠罪之下化身女僕擔任專屬女僕部隊的一員。即便普麗瓦蒂是個傲嬌,但還是照着女僕咖啡廳的規則,對着指揮官和其他客人叫主人。

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圖/Shift Up

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正是這個叫主人的環節,讓部分中國玩家不是滋味,因爲本次的主打角色普麗瓦蒂口中的「主人」不是隻對指揮官說,服務其他客人的時候也會講,疑似讓人少了那「專屬」的感覺。

於是,部分的中國玩家便在《勝利女神:妮姬》的貼吧上抱怨,引起貼吧網友的熱議。不少人認爲破防的玩家反應太過激烈,甚至有「帶節奏」(意即故意引戰、煽風點火)一說。

圖/截取自 nikke 方舟人口吧

對於女僕導致可能的反感,有人還特地解釋了女僕咖啡廳文化的營業模式,表示女僕之於咖啡廳,就有如店員/服務生之於速食店/海底撈。另有人從女僕普麗瓦蒂的事件出發,評論爲什麼容易破防的玩家不適合玩《勝利女神:妮姬》,儼然讓這次的劇情成爲中國妮姬社羣的話題核心。

圖/截取自 nikke 方舟人口吧

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新中源以4.51億元摘得寧波1宗地

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中國網地產訊 4月19日,寧波開啓2022年首批集中供地,共計出讓33宗地塊,其中,新中源以4.51億元摘得鄞州區JD13-02-14、JD13-02-18地塊(潘火地段),溢價率5.12%。

地塊編號甬儲出2022-026號,地塊名稱鄞州區JD13-02-14、JD13-02-18地塊(潘火地段),地塊位於鄞州區潘火地段,東至規劃道路和地塊界線,南至甬臺溫鐵路防護綠地,北至興寧路和地塊界線,西至滄海河,土地用途城鎮住宅及配套用地(安置房),起始價4.29億元。

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在這批投資項目中,市政基礎設施項目有15個,計劃投資9.7億元;城市有機更新項目13個,預算總額爲135.9億元;公建配套設施項目數量最多,共18個,預計投資96.5億元。此外,還包括一個TOD項目類的投資,金額爲2.0億元;一個風貌改造項目,投資0.4億元;四個住房保障類項目,共計35.1億元;13個重大項目類項目,總計100.2億元;以及其他類別的三個項目,投資額合計22.1億元。

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圖/Shift Up

初音…ㄜ我是說普麗瓦蒂變身貓娘女僕啦!Shift Up 旗下美少女手遊《勝利女神:妮姬》今(30)日公開情人節版本情報,來自極樂淨土的傲嬌又得官方寵。

根據官方公告,情人節新版本名稱爲「PERFECT MAID」,劇情大致上描述在情人節即將來臨之際,專屬女僕部隊的「愛德」深因姿態太過完美而無法感動顧客,遭受沉重打擊。

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此時,分屬極樂淨土跟米西利斯的普麗瓦蒂和德雷克在鎮壓恐怖攻擊的過程中,不小心向女僕咖啡廳發射榴彈。於是…本跟女僕扯不上關係的兩人,就這麼加入了服侍主人的行列?

目前官方公開的情報中,已確定普麗瓦蒂會以「不友善的女僕」的新身分加入角色池讓玩家抽取。從人物立繪來看,身材似乎又大了一號。造型上除了穿上女僕裝,還戴上了貓耳配件跟尾巴。嗯…那個貓尾,實在耐人尋味。

至於情人節版本上線時間,以及角色開放抽取的期限等後續資訊,可持續追蹤官方臉書粉絲專頁,留意最新情報。

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1月22日,上海市政協十四屆二次會議在世博中心開幕。

1月23日下午,上海市政協委員、易居企業集團CEO丁祖昱向《每日經濟新聞》記者表示,自己將提交一份《關於上海試點剛需項目交房再辦按揭尾款建議》。

丁祖昱表示,目前,上海房地產市場出現了三個變化:第一,新建商品住房銷售困難,特別是遠郊的項目更難賣,購房者多選擇二手房,因爲是現房;第二,期房工期特別長,開發企業資金和建築業產能不足,實際長期佔用購房客戶的房款;第三,竣工交付質量問題頻出,交房即維權成爲常態,質量問題也是困擾市場發展的一個核心問題。

此外,部分項目因爲資金問題停滯,交付質量堪憂。一是因企業爆雷、銷售低迷等負面影響,很多項目實則無法實現正常交付。一部分項目因資金被挪用,因而進入停滯期;還有很多項目需要通過後續銷售來完成建安費用的資金籌措。

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同時,即便部分項目進入交付期,但保量不保質的問題依舊突出。譬如部分剛剛交付的新建住宅項目,被曝出存在牆面滲水、玻璃開裂、瓷磚空鼓等質量問題,有的還存在燃氣不通、電視信號不通、業主暫時不能落戶等“配套欠缺”現象,令期盼新家已久的業主們大失所望。

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針對當前交付產生的各類問題,丁祖昱建議,剛需樓盤可以由此前首付款繳納完便立即辦理按揭貸款的模式,逐步調整爲開發商交房後再辦理貸款。

此舉的好處在於,一方面倒逼企業加快施工進度;另一方面,現房辦理貸款可以最大限度保障購房者權益,若存在產品質量問題,可以及時發現並進行相應調整。這樣同時可以督促房企加強對產品力的關注,促進良性競爭;第三方面,購房消費者的信心和預期向好,購房支付力也會更強。

“當然,‘剛需’樓盤的界定標準將以價格劃分還是以區域劃分,後期還有待進一步商榷。”丁祖昱表示。

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2023年六都的建物買賣移轉棟數爲23.6萬棟,推估全年移轉棟數將挑戰30.5萬棟。 圖/信義房屋提供

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根據六都最新公告12月移轉棟數表現,六都12月的移轉棟數爲2.38萬棟,年增16%且月增率大致持平,全年六都的建物買賣移轉棟數爲23.6萬棟,雖然2023下半年每月移轉棟數都呈現年增,追趕進度,但全年仍年小減3%,推估2023年的移轉棟數將挑戰30.5萬棟,新成屋交屋也貢獻不少移轉棟數的數量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2023年移轉棟數有機會挑戰30.5萬棟,雖然移轉棟數創下近4年新低,不過下半年房市移轉棟數呈現連續年增表現,反映2023年下半年房市比前一個年度同期更好,也因爲下半年房市表現不錯,雖然全年移轉棟數年減,但實際上市場買氣感受度反而會比去年熱絡。

12月臺北市建物買賣移轉棟數2380棟,年增12%,且月減2%,全年北市建物買賣移轉棟數2.7萬棟,年減7%;新北市5828棟,較上月微減4%,但年增17%,全年移轉棟數6萬棟,與前一個年度相比持平。

桃園市12月移轉棟數3900棟,年減1%,月減1%,全年爲4萬棟,年減7%;臺中市5699棟,主要北屯區出現大量交屋,年增16%且月增33%,全年臺中4.8萬棟,年減6%;臺南市2398棟,年增37%但月減25%,全年2.5萬棟,年增8%;高雄市3546棟,年增28%且月持平,全年高雄移轉棟數爲3.6萬棟,年減2%。

曾敬德表示,2023年移轉有機會站上30.5萬棟,今年總統大選後不確定因素解除,房市農曆年後買氣可望回升,可觀察329檔期的房市表現。

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